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      高空外墻清洗服務  

      清洗外墻須知和手續的制定

      作者:添強保潔物業  時間:2021-9-1

      1.清洗外墻的意義及作用

      隨著我國經濟的高速發展和人們生活水平的快速提高,建筑物清洗外墻業在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建筑物外墻,由于長期日曬和風吹雨打,以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕,使得建筑物外墻產生了污垢和風化,既影響了建筑物的美觀和市容,又損壞了建筑物。因此,清洗建筑物的外表,不僅美化環境,而且起到了保護建筑物的作用。

      2.污垢的組成和清洗方。

      高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統工程,為了清洗時有針對性和保護建筑物,首先要分析污垢的成份和結構及污染程度。

      2.1高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質

      外墻的污垢一般分為三級,一級比一級嚴重,一級是灰塵;二級是污漬;三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。

      2.1.1灰塵

      灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面?;覊m包括浮在空氣中的塵,落在物體表面的灰,人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤),使纖維質地變得晦暗,會散發出霉味,會滋生蟲害,損壞建筑表面的材料,對市容、生活環境造成破壞。

      2.1.2污漬

      污漬由多種成分的灰塵和水的混和物,酸雨痕跡,菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面,故污漬一旦粘染不及時清除,就會常期頑固的留存,使建筑物表面受到嚴重的污染。

      2.1.3污垢

      污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高,工業迅速發展,污垢的種類越來越多,成分越來越復雜。污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外,對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式,就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發生化學反應造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等??傊?,建筑物所存在的位置、環境不同,污垢的成分和污染程度亦有所不同,有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質有所不同,所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質及污染程度。

      2.2清洗方法及所用設備

      一般清洗外墻有兩種方法:物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行,效果會更好。

      2.2.1物理方法

      主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻,具體方法是用水沖洗(或水噴淋),使污垢疏軟、剝離、融化,最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用,但其水量的消耗很大,再加之高壓噴射并且容易損壞外墻,而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力,故單獨使用這種方法實用性不大。

      2.2.2化學清洗法

      化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應,使外墻達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類,即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑,但以中性清洗劑為主,中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑,實際上它并非為絕對的中性,而是均帶有一點微堿性或微酸性,但一般稱為中性清洗劑,它的特點具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能。

      目前國內清洗外墻單位大部分均用堿性、酸性清洗劑,而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁,劣質清洗液(指鹽酸、氫氟酸)目前正悄悄地侵蝕城市高樓大廈美麗的外表,并漂灑到城市街道上,而且還流入城市排水系統中,成為城市的公害。

      所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等,猶如一把雙刃劍,既可清除污垢,但又可以使基材受到損傷,使其強度、表面光潔度變差,而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……,故根據國內外清洗的現狀,需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑。

      另外清洗前,還應先用水沖洗或噴淋外墻表面,以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。

      化學清洗法的主要特點是適合于各種外墻污垢的清洗,并且速度很快,效果很高,一般只要清洗劑選擇適當,一定清洗得很干凈。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環保有一定的影響,所以施工單位及操作人員還應選擇適當的清洗劑和綠色環保藥劑。

      清洗設備一般包括水噴淋設備(高壓泵、水管及全部配套設備)、清洗劑噴射設備、施工設備(吊攔、吊板、機器人等)及其它防護用服,相關安全等輔助設備。

      3.清洗劑的配方

      針對污垢的成分、結構,附著方式和外墻材料理化性質及結構,清洗劑一般采用表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑,使用時沖稀到一定濃度。對外墻上特殊污垢清洗,可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設計配方,可以考慮加入有機、無機溶劑或磨料,或者配成合適的酸性洗滌劑,用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部銹蝕等。一般在建筑物外墻整體清洗前進行局部清洗。針對不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方。

      4.建筑物清洗外墻的安全措施

      建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施:
      1)施工人員必須持有高空作業上崗證。
      2)施工人員必須身體健康,不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作。
      3)必須制訂《安全操作規程》并嚴格執行。
      4)必須制訂《安全檢查規程》并嚴格執行。
      5)設立安全檢查員工,專職檢查安全措施的落實情況,凡違反安全制度的,必須停止工作,經整改安全后,方可繼續施工。

      在建筑物外墻清洗中,首先要注意的是施工人員的安全?!督ㄖ锴逑赐鈮κ┕し桨浮分贫ǖ脑瓌t、方法與內容,在承接建筑物外墻清洗前,應向客戶或業主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》。

      5.1《建筑物清洗外墻施工方案》制定的原則

      1)高質量的清洗施工工藝;
      2)絕對的安全保證措施;
      3)優質的質量、服務體系;
      4)合理的價格和公開的材料用量、用工量核定,使客戶或業主放心。

      5.2制定《建筑物外墻面施工方案》的方法與內容

      5.2.1確定該建筑物外墻的材料品種和面積
      1)調閱有關該建筑物夕I、墻面裝飾材料的技術資料和證明文件。
      2)實地確實資料、文件與該建筑物外墻面的實際裝飾材料是否相符。
      3)調閱或實地測量該建筑物外墻的實際面積。
      4)確認該建筑物外墻面需清洗表面的實際面積。
      5)確認該建筑物外墻面的特殊形態,如球形凹凸形等的實際需清洗的面積。

      5.2.2清洗設備的選擇和提供

      1)該建筑物有固定的外墻清洗設備,原則上應該選用該設備。
      2)客戶或業主提出選用的設備,在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應在《建筑外墻面清洗方案》中提出,并介紹其它設備供客戶或業主選擇。
      3)在客戶或業主對建筑外墻面清洗施工的設備沒有提出的情況下,應按建筑物的夕,、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設備。

      5.2.3清洗用材料的選擇及用量

      1)根據外墻的建筑特征,選用清洗設備、施工方式及選擇清洗所用材料。
      2)根據確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點而選用清洗材料。
      3)各工序選擇的清洗材料的化學性應相同,pH值大致上相近。
      4)根據該建筑物的污染程度,制定出各種選擇的材料濃度配合比例。
      5)根據實際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實際用量后,再增加25%的用量,才能最終確定用量,這是由高空作業的不穩定和污染程度的不確定性所決定的。

      5.2.4質量標準

      1)向客戶或業主提供《建筑物外墻的清洗質量標準》,該標準應由施工承接企業制定。
      2)向客戶或業主提供《建筑物外墻面清洗標準 的檢查方法》,以便幫助客戶或業主進行質量檢查。
      3)雙方對以卜質量文件制定㈩認可的協議書,以免施工結束后發生分歧。

      5.2.5其它內容

      1)制定在該建筑物外墻面清洗中發生事故等意外情況時的處理意見。
      2)制定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛的處理辦法。
      3)制定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。
      客戶或業主對該施工方案審定后,表示同意或認 可,在價格合理的情況下,可以本施工方案為依據,簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書》,本方案可做為合同的附件。
      企業對于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”,應配置不同濃度的清洗劑溶液,對該建筑物外墻面典型的污染面積進行小樣板清洗,在得到客戶或業主的認可后,方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或業主提供的書面《認可書》作為合同的附件。
      4)清洗結束后,雙方可通過互相觀察,最后共同簽發清洗質量合格書,并由施工單位再簽好《建筑物外墻清洗檔案》各留存一份,此工程就算完滿結束。

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